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上半年成批出售房地产交易总额2.88亿元 同比跌约六成

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-06-23 05:00 李蕙心 |作者

根据戴玉祥产业研究和咨询部统计,截至6月16日,有九宗交易额在1000万元以上的成批出售交易,总额与2020年的2亿8900万元相近。去年上半年则有20宗交易,交易总额为7亿5000万元。

今年有七宗店屋成批出售交易,总额1亿6400万元。

各种房地产都适合成批出售,其中以店屋最受欢迎。蓝振文指出,从2017年至今,店屋占总交易量的40%,接着是办公空间(36%)和住宅(16%),其余则是零售店。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级经理黄显洋受访时说,一次过购买一个项目的多个单位,在效率方面,比在不同项目购买房地产更高。买家可省去许多看房、讨价还价等方面的时间。

我国去年逐渐放宽防控冠病疫情的措施,房地产市场火旺,全年有37宗成批出售交易,远超前年的14宗,也高于2019年冠病疫情前的25宗交易。交易总额达11亿零600万元,比前年高出近三倍。

分析师:投资者转向商业集售项目

本地房地产市场最近有数宗成批出售(bulk sale)交易引起人们关注,首先是由外国富豪一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)20个单;另一个是新达城第二大厦(Suntec City Tower 2)一整个楼层以大约3880万元出售。

本地今年上半年成批出售的房地产交易明显减少,总额大约2亿8800万元,同比少了61.6%。

他说:“冠病疫情暴发至今已经两年多,我们预测会有更多投资者调整投资组合,更加关注房地产市场。目前经济有更多不确定因素,更多投资者会把资本转入安全市场,而新加坡是首选地点。”

据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察,今年的成批出售活动放缓,相信是因为投资者把焦点转移到商业集体出售项目。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他认为,经济若陷入衰退对小市民的影响较大,但富豪仍然富裕。经济衰退市场疲弱,反而是超高净值人士(UHNW)以低价成批购入房地产的时机。

此外,投资者成批购买私宅单位时必须支付的额外买方印花税不少。

市场分析师预计,经济前景不明朗可能促使更多投资者在安全稳定的新加坡置产,成批出售交易料会增加。

成批出售交易对买卖双方都有好处。

不过,投资前必须仔细考察市场和谨慎考虑。黄显洋提醒,若把投资集中在某一个项目,面对的市场风险也较大。

“这在房地产组合管理上更有效率,在价格方面也可能获得批量购买的特别折扣。身为拥有多个单位的业主,在项目集体出售时,他会因为持有更高分层地契份额而有更大的叫价与决定权。”

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