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成都二批集中土拍落幕:52宗地收金446.3亿,6宗流拍

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分类:财经

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新京报讯(记者 张晓兰)9月17日,四川省成都市第二批集中土拍落下帷幕。除了17宗地块终止出让外,本次土拍共计成交地块52宗,流拍6宗。据中指研究院统计数据显示,52宗成交地块共收金446.3亿元。

值得一提的是,相较第一批次集中供地,成都本次土拍规则和拿地趋势发生了一些转变。在“双限”条件下,到达最高限价后,从“续竞矜持租赁住房比例”变为“续竞销售型一类人才公寓面积比例”。同时,本次土拍也新增了“限马甲”、限竞买人资格、部门地块限“团结拿地”或要求现房销售等全新规则。

成都轨道交通以底价获508亩土地

从成交效果来看,成首都投置地、成都轨道交通、中国铁建(601186,股吧)等企业拿地踊跃,此外,龙湖、绿城亦有所获。

值得一提的是,本次土拍有7宗地块的通告划定:“竞买人或意向竞买人的现实控制人,须具备7条及以上地铁线网建设和运营治理履历,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”。最后,这7宗地块所有被成都轨道交通以底价收入囊中,合计约508亩。

中指研究院剖析指出,成都第二批次土拍整体供应、成交规模扩增,土地溢价率有用控制在10%以内,稳地价效果凸显。本次土拍也是在“限房价、定品质、竞地价”的指导下举行,不仅推动住房品质提升,也思量到了新市民、青年人等群体的住房难题问题,不停健全完善住房保障系统,连续推动成都房地产市场稳健生长。

据悉,8月24日晚,成都宣布第二批次集中供地通告,12+2区域共推出75宗地块,均为涉宅用地,出让面积约5686亩,定于9月15日、9月16日、9月17日三天举行集中拍卖。不外,到了9月14日晚,成都公共资源生意中央宣布通告称,第二次集中土拍中,有17宗地因故终止出让。因此,现实介入集中拍卖的土地共为58宗,其中4宗为人才公寓用地,3宗含一定比例的矜持保障性租赁住房。同时,为进一步落实“定品质”,本次竞拍的58宗土地里,48宗土地明确有一定的制品住宅比例要求,10宗土地要求现房销售。

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3宗不允许团结拿地地块均底价成交

新京报记者注重到,本次出让58宗地块均劈面积作了硬性划定,这与第一批次供地异常差异,是继2006年“70/90”政策后,近十年首度对90平方米以下套型占比做出要求,且90平方米以下套型须纳入首期开发。

据统计数据显示,此次出让的58宗地块中,有52宗划定“90平方米以下套型不低于宗地住房总套数20%”;2宗要求“90平方米以下套型不低于宗地住房总套数30%”;1宗人才公寓用地要求“在宗地住房总套数中,90平方米以下套型占比不低于30%、90-120平方米套型占比不低于30%”;3宗要求“矜持保障性租赁住房10%,保障性租赁住房面积区间35-70平方米”。

此外,本次所有地块均明确要求竞买人不能是自然人,同时“禁马甲”,统一宗地不允许统一公司旗下子公司同时竞买。58宗地块中,3宗地块明确要求不允许团结拿地,划分为:高投于9月16日拿下的高新区站南27.6亩100%人才公寓用地;成都轨道交通于9月17日拿下的双流东升64.5亩TOD用地;深业于9月17日拿下的龙泉驿东安新城54.3亩地块。上述3宗地块均以底价成交,除高投地块为100%人才公寓用地外,其余两宗均无需修建人才公寓。

值得一提的是,此次集中土拍的一大特点在于,当宗地到达土地最高限价后,主要接纳“竞矜持保障性租赁住房面积比例”或“竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式举行竞拍,这是成都市场首次竞可售型人才公寓比例。此外,部门地块自己也附带配建牢靠比例的销售型一类/二类人才公寓。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 付春��

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